એપશહેર

કઈ Home Loan તમારા માટે ફાયદાકારક રહેશે? ફિક્સ રેટ કે પછી ફ્લોટિંગ રેટ?

ભવિષ્યમાં વ્યાજના દર વધશે કે ઘટશે તેની અનિશ્ચિતતા વચ્ચે ફિક્સ રેટ હોમ લોન લેવાય કે પછી ફ્લોટિંગ રેટ હોમ લોન છે તમારા માટે બેસ્ટ?

I am Gujarat 7 Oct 2021, 2:11 pm
નવું ઘર ખરીદવા માગતા મોટાભાગના લોકોને હોમ લોનને લઈને એ વાતનું કન્ફ્યુઝન હોય છે કે લોન ફિક્સ રેટ પર લેવી કે પછી ફ્લોટિંગ રેટ પર? ફિક્સ રેટમાં લોન પૂરી ના થાય ત્યાં સુધી વ્યાજનો દર સ્થિર રહે છે, જ્યારે ફ્લોટિંગ રેટમાં રેપો રેટ તેમજ માર્કેટના અન્ય પરિબળોના આધારે લોનના વ્યાજદરમાં વધારો કે ઘટાડો થતો રહે છે. તેવામાં આ બંનેમાંથી કયો ઓપ્શન સિલેક્ટ કરવો તે ક્યારેક મૂંઝવણનો વિષય બની શકે છે.
I am Gujarat floating rate or fixed rate which type of home loan would be best for you
કઈ Home Loan તમારા માટે ફાયદાકારક રહેશે? ફિક્સ રેટ કે પછી ફ્લોટિંગ રેટ?


હોમ લોનનું વ્યાજ ભવિષ્યમાં કેટલું હશે તેનો અંદાજ લગાવવો મુશ્કેલ છે. જોકે, તમે દર મહિને કેટલો EMI ભરી શકો છો તે ધ્યાનમાં રાખવું જરુરી છે. હોમ લોનનો ગાળો ખૂબ જ લાંબો હોય છે. ઘણીવાર તો તે 20-25 વર્ષથી પણ વધારે હોઈ શકે છે. તેવામાં જો તમે હાલની સ્થિતિમાં ફિક્સ રેટ પર લોન લઈ લો, અને ભવિષ્યમાં જો વ્યાજ ઘટી જાય તો તેનો તમને ફાયદો નહીં મળી શકે. આ ઉપરાંત, ફિક્સ રેટની લોન્સ ફ્લોટિંગ રેટ કરતાં વધારે રેટ પર મળતી હોય છે. તેવામાં સસ્તી ફ્લોટિંગ રેટવાળી હોમ લોન છોડી મોંઘી ફિક્સ રેટવાળી હોમ લોન ભવિષ્યમાં જો વ્યાજ દર ઘટે તો વધારે મોંઘી પડી શકે છે.

ફ્લોટિંગ રેટવાળી હોમ લોનમાં વ્યાજનો દર ત્રણ મહિને બદલાતો હોય છે. તેનો સમગ્ર આધાર રિઝર્વ બેંકની પોલિસી તેમજ બજારના અન્ય પરિબળો પર હોય છે. જો વ્યાજ દર વધે તો તમારા EMIની રકમ નથી વધી જતી, પરંતુ લોન ભરવાનો ગાળો લંબાઈ જાય છે. તે જ રીતે, જો વ્યાજ દર ઘટે તો હોમ લોનનો ગાળો ટૂંકો થઈ જાય છે. આ બંને સ્થિતિમાં લોન લેનારે એ વાત સુનિશ્ચિત કરવાની હોય છે કે તે હપ્તાની રકમ કોઈ સમસ્યા વિના ભવિષ્યમાં પણ ભરી શકશે કે કેમ.

ફિક્સ રેટની હોમ લોનમાં ભવિષ્યમાં વ્યાજનો દર વધવાની અનિશ્ચિતતાનું જોખમ બેંક પોતાના માથે લઈ લે છે. જ્યારે ફ્લોટિંગ રેટ હોમ લોનમાં આ રિસ્ક ગ્રાહકના માથે રહે છે. તેવામાં લોનના લઘુત્તમ વ્યાજ દરની આસપાસના રેટમાં જો ફિક્સ રેટની હોમ લોન મળે તો સારી વાત છે, પરંતુ હાલમાં તમને જે વ્યાજ દર નીચો લાગે છે, તે ભવિષ્યમાં વધશે કે ઘટશે તે નિશ્ચિત નથી. તેવામાં મોટા ભાગના કિસ્સામાં ફ્લોટિંગ રેટ પર લોન લેવાનો ઓપ્શન વધુ સારો સાબિત થતો હોય છે.

લોન લેનારા વ્યક્તિએ એ વાત સમજવી જોઈએ કે ભવિષ્યની અનિશ્ચિતતાનો અંદાજ તેના કરતા બેંકને વધારે હોય છે. તેથી જ બેંકો ઘણા કિસ્સામાં ફિક્સ રેટની હોમલોન ઉંચા વ્યાજે આપતી હોય છે. જો બેંકને એમ લાગે કે ભવિષ્યમાં વ્યાજ વધશે, તો તેનો બધો બોજ પોતાના પર ના આવી જાય તેની તેણે પહેલા જ ગણતરી કરી રાખી હોય છે. તેવી જ રીતે, જો બેંકને એમ લાગે કે વ્યાજના દર ઓછા થવાના છે, તો તે ફિક્સ રેટની લોન પણ પ્રમાણમાં ઓછા દરે ઓફર કરશે.

આ સિવાય જો તમે ફિક્સ રેટ પર હોમ લોન લેવાનું નક્કી જ કરી લીધું હોય તો એ ચકાસી લેવું પણ જરુરી છે કે ફિક્સ રેટ લોનના સમગ્ર ગાળા દરમિયાન લાગુ રહેશે કે પછી તે શરુઆતના 2-5 વર્ષ માટે જ છે?

Read Next Story

Gujarati News - I am Gujarat: ગુજરાત, દેશ, વિદેશ, શિક્ષણ, બિઝનેસ, મૂવી, જ્યોતિષ, ધર્મ, સ્પોર્ટ્સના લેટેસ્ટ સમાચાર ઉપરાંત વાયરલ ન્યૂઝ મેળવવા માટે ડાઉનલોડ કરો IamGujaratની એપ
તમામ તાજી ખબરો માટે I am Gujarat ફેસબૂકપેજને લાઈક કરો