એપશહેર

AUDA, AMC પાસેથી પ્લોટ ખરીદનારે 18 ટકાના દરે GST ચુકવવો પડશે, નિયમોમાં ગુંચવણ

અત્યાર સુધી સ્થાનિક સંસ્થાઓ એવું માનતી હતી કે તેઓ જે પ્લોટ વેચે અથવા લીઝના કરાર કરે તેમને GSTમાંથી મુક્તિ મળે છે, પરંતુ હકીકતમાં એવું નથી. ગુજરાતમાં લગભગ છેલ્લા એક વર્ષથી GST અધિકારીઓ ઔડા અને AMCને નોટિસ ઈશ્યૂ કરી રહ્યા છે. તેમણે 43 કરોડથી વધારે જીએસટીની રિકવરી કરવી પડશે. આ મામલો વિવાદાસ્પદ બન્યો છે.

Edited byઅજિત ગઢવી | Authored byJignesh Parmar | ETMarkets.com 6 Nov 2022, 1:32 pm
અમદાવાદ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન (AMC) કે અમદાવાદ અર્બન ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (AUDA) પાસેથી પ્લોટની ખરીદી અંગે એક મોટા સમાચાર આવ્યા છે. અત્યાર સુધી સ્થાનિક સંસ્થાઓ એવું માનતી હતી કે તેઓ જે પ્લોટ વેચે અથવા લીઝના કરાર કરે તેમને GSTમાંથી મુક્તિ મળે છે, પરંતુ હકીકતમાં એવું નથી. ગુજરાતમાં લગભગ છેલ્લા એક વર્ષથી GST અધિકારીઓ ઔડા અને AMCને નોટિસ ઈશ્યૂ કરી રહ્યા છે અને તેમની પાસેથી જેમણે પ્લોટ ખરીદ્યા હોય તેની પાસેથી 18 ટકા GST રિકવર કરવા જણાવ્યું છે.
I am Gujarat Ahmedabad AMC
એએમસી અને ઔડાએ પ્લોટના વેચાણ પર જીએસટી રિકવર કરવો પડશે.


SGSTના એક વરિષ્ઠ અધિકારીએ નામ જાહેર ન કરવાની શરતે જણાવ્યું કે ઔડા, AMC અને SGST વચ્ચે આ મુદ્દે કેટલોક પત્ર વ્યવહાર થયો છે. પરંતુ SGST એ મામલે અડગ છે કે જો અમે 99 વર્ષ માટે લીઝ ડીડ અથવા સેલ ડીડ કરીએ તો ખરીદદારે આવી ડીલ પર સિવિક સંસ્થાને GST ભરવો પડશે.

AMCના કિસ્સામાં પણ આ જ નિયમ લાગુ થાય છે. SGSTના અધિકારીઓએ દલીલ કરી છે કે AMC અથવા ઔડા (AUDA) દ્વારા લીઝધારક પાસેથી એક પ્રીમિયમ વસુલવામાં આવે છે તેથી તેના પર GST લાગે છે. AMC અને ઔડા બંને ચૂંટણીઓ પછી આવક પેદા કરવા માટે પ્લોટની હરાજી કરવાનું વિચારે છે ત્યારે આ હકીકત બહાર આવી છે.

18 ટકા GST ભરવાના નિયમના કારણે AMC અને ઔડા હવે લાંબા ગાળાના લીઝ એગ્રીમેન્ટ કરશે ત્યારે તેના પર અસર પડશે. એક વરિષ્ઠ અધિકારીએ જણાવ્યું કે AMC અને ઔડાએ અમને જણાવ્યું છે કે એક વખત લીઝ એગ્રીમેન્ટ થઈ જાય ત્યાર પછી અમે લીઝહોલ્ડર્સ પાસેથી GST વસુલવા માટે જવાબદાર નથી.

AMCના અધિકારીઓ કહે છે કે SGSTની નોટિસના કારણે સ્થાનિક સ્વરાજની સંસ્થાઓ લીઝ એગ્રીમેન્ટ કરવાના બદલે સેલ એગ્રીમેન્ટ કરવા પ્રેરાશે. કારણ કે પ્રાઈવેટ પાર્ટીઓ વચ્ચે પ્લોટનો સોદો થાય ત્યારે તેના પર જીએસટી નથી લાગતો. છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં ઔડાએ પશ્ચિમ અમદાવાદમાં છ પ્લોટના વેચાણની જાહેરાત કરી છે. પરંતુ તેમાંથી માત્ર ત્રણ પ્લોટ 99 વર્ષના ગાળા માટે લીઝ પર અપાઈ શક્યા છે. કોવિડના કારણે રિયલ એસ્ટેટમાં આવેલી મંદીની અસર આ કરારમાં પણ નડી ગઈ હતી.

પ્રેરણાતીર્થ દેરાસર નજીક એક પ્લોટ 52 કરોડમાં લીઝ પર અપાયો હતો જ્યારે ઝાયડસ હોસ્પિટલ નજીક એક પ્લોટ 75.9 કરોડમમાં લીઝ પર અને ન્યૂ સીજી રોડ પરનો એક પ્લોટ 1.04 કરોડમાં લીઝ પર અપાયો હતો. ઔડા અને એએમસીને આ લીઝ પર 43 કરોડનો જીએસટી વસુલવા જણાવાયું છે.
લેખક વિશે
અજિત ગઢવી
અજિત ગઢવી લગભગ 22 વર્ષથી પત્રકારત્વના ક્ષેત્રમાં છે. તેમણે સૌરાષ્ટ્ર યુનિવર્સિટીમાંથી ઈકોનોમિક્સ સાથે ગ્રેજ્યુએશન કર્યા પછી આ યુનિવર્સિટીમાંથી જ માસ્ટર ઈન જર્નલિઝમ એન્ડ માસ કોમ્યુનિકેશનનો અભ્યાસ કર્યો છે. તેમણે અમદાવાદમાં ઈકોનોમિક ટાઈમ્સ, દિવ્ય ભાસ્કર અને મેટ્રોમાં કામ કરવા ઉપરાંત રાજકોટના જયહિંદ, સાંજ સમાચાર અખબારોમાં કામ કર્યું છે. તેઓ પ્રિન્ટ અને ડિજિટલ મીડિયામાં ન્યૂઝ એડિટિંગ અને કન્ટેન્ટ ક્રિયેશનનો અનુભવ ધરાવે છે.... વધુ વાંચો

Read Next Story